Rénovation & extension
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Mise à jour : Septembre 2016
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Vous êtes propriétaire. Vous prévoyez des travaux.
Transformation totale de votre construction ou simple rénovation ?
Vous avez besoin d’une pièce en plus ?
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La surface à rénover :
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m²
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SURFACE DES PLANCHERS
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La surface existante totale :
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m²
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SURFACE DES PLANCHERS
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CLOS-COUVERT
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L’extérieur / le toit / les murs porteurs
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THERMIQUE
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Les ouvertures / l’isolation / le chauffage
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- RT2012 Rénovation : Performances standard recommandées.
- RT2012 -20% : Performances standard améliorées de 20%.
- Passif : Performances équivalentes au label allemand PassivHaus.
- Bepos : Bâtiment à énergie positive, produisant plus d’énergie qu’il n’en consomme.
- Autonome :
• Bâtiment autonome en électricité (panneaux PV + batteries),
• chauffage de l’air (panneaux solaires à eau ou mur trombe + poêle à pellets ou bûches),
• chauffage de l’eau chaude sanitaire (panneaux solaires ECS),
• récupération d’eau de pluie pour wc et divers.
➔ Plus l'investissement de départ est important, plus le coût d’usage est faible (factures réduites ou pas de factures).
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SECOND-ŒUVRE
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Les cloisons / l’électricité / la plomberie
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FINITIONS
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La peinture / les sols / les faïences
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SITE OCCUPÉ
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Resterez-vous pendant les travaux ?
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La présence d'habitants ou d'utilisateurs sur un chantier, ou sur le même site, ajoute environ 10% de coûts supplémentaires, en terme de temps passé par l'architecte et par les entreprises.
Ce chiffre est basé sur l'expérience d'un grand nombre de projets et varie peu en fonction des cas. La plupart du temps, il est préférable et plus économique de louer un autre espace pendant les travaux, ce qui évite aussi le bruit, la poussière, etc.
Dans certains cas, il n'y a pas le choix.
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TVA
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Taux de TVA
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Dans le cas où la TVA est ici indiquée à 20 %, une TVA réduite peut être appliquée en fonction des travaux. Dans les cas litigieux, votre architecte pourra faire une demande de rescrit auprès de l'administration fiscal pour valider le taux réduit.
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RÉGION
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Contexte régional ?
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- Rural : Situation géographique de l'architecte et du projet en zone rurale à l'activité économique faible.
- Standard : Situation géographique de l'architecte et du projet en zone urbaine, péri-urbaine, métropôle de province, et leurs zones d'influence à l'activité économique moyenne.
- Élevé : Situation géographique de l'architecte et du projet en zone spécifiquement compliquée ou à l'activité économique élevée. Exemples : Ile-de-France, Corse et certaines villes balnéaires, haute montagne...
➔ Ce facteur modifie légèrement les honoraires de votre architecte, il vous donnera surtout une meilleure estimation du coût de votre projet global.
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La surface d’extension :
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m²
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SURFACE DES PLANCHERS
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La surface de surélévation :
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m²
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SURFACE DES PLANCHERS
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Conception
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À régler (ttc)
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ESQ | Esquisse
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APS | Avant-Projet Sommaire
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%
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€
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APD / PC | Avant-Projet définitif
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%
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€
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Consultation
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PRO, DCE | Dossier Projet
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RAO | Analyse
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Chantier
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SUIVI HEBDOMADAIRE.
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VISA, DET | Réunions
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AOR | Livraison
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inclus :
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Relevé des existants
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inclus
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✔︎
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Démarches administratives rescrit, commission, dépôt DP
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inclus
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✔︎
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Démarches concessionnaires
si bâtiment déjà viabilisé
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inclus
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✔︎
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+ options :
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Mission OPC incluse si < 170 m²
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+ 10 %
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€
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Mission Synthèse incluse si < 170 m²
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+ 7 %
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€
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Mission Paysage
incluse si < 170 m²
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+ 6 %
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€
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Piscine extérieure standard conception et suivi
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forfait 1 999 €
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€
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Terrasses
conception et suivi
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surface m² :
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€
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10€ / m²
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Conseils en décoration conception, shopping, pose
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forfait par jour
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€
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Déplacements inclus si < 50 km)
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agence-chantier
en km :
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€
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Cette proposition est valable 60 jours calendaires à compter de la date d'édition.
La mission débute à la signature d’un contrat complet.
Les paiements s’effectuent le jour de la remise des factures.
Une visite avec Prestation de Conseil est obligatoire pour ajuster cette proposition : le montant de cette première mission est déduit de la mission complète. La Prestation de conseil préalable permet de confirmer ensemble les choix à valider ci-dessus.
Dans le cas de travaux en plusieurs tranches, nous consulter.
Dans le cas de suspension temporaire de mission, à la reprise du dossier, consulter la mise à jour des tarifs sur le calculateur.
Ces honoraires incluent les prestations de votre architecte ainsi que celles des ingénieurs complétant éventuellement sa mission de maîtrise d’œuvre. Ils incluent l’assurance décennale (10 ans) sur votre ouvrage (sauf en auto-construction). Ces honoraires n’incluent pas l’assurance dommage-ouvrage, l’étude de sol sauf option, les diagnostics techniques, ni les bureaux de contrôle et certificateurs de labels.
Le calcul des honoraires est réalisé par paliers additionnés, c’est-à-dire que les cinquante premiers mètres carrés d’un projet de mille mètres carrés sont facturés à 229 € ttc / m² ou 299 € ttc / m², les 50 m² suivants à 199 € ttc / m² ou 259 € ttc / m², et ainsi de suite en réduisant, avec une pondération en fonction des critères du projet.
Toute modification de surface donne lieu à réactualisation des honoraires.
➔ Votre architecte a intérêt, comme vous, à construire plus grand en respectant votre budget et votre programme.
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Coût du projet
Dans le cas d’un projet d’habitat, montant estimatif basé sur une moyenne.
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000
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€ TTC
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Finitions standard. Honoraires inclus.
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000
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€ HT
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dont honoraires rénovation :
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€
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TTC
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et honoraires extension / surélévation :
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€
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TTC
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Mission Conseil déjà réglée :
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€
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TTC
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Honoraires totaux :
avec options
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€
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TTC
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Honoraires Hors Taxes :
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€
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HT
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dont commande :
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€
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TTC
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Planning prévisionnel
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Secteur ABF
Dossier nécessitant consultation de l’Architecte des Bâtiments de France
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CONCEPTION
ESQ/APS/APD
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de
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à
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mois
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INSTRUCTION
Mairie
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mois
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RECOURS DES TIERS
Voisins
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à
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mois
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CONSULTATION
PRO/DCE/RAO
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de
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mois
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CHIFFRAGE
Entreprises
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de
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à
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mois
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CHANTIER
VISA/DET/AOR
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mois
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TOTAL
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de
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à
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mois
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Les délais d’approbation du maître d’ouvrage peuvent allonger ce planning prévisionnel.
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Mon projet :
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Bud Ext :
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GO
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TH
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SO
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FI
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Sur place
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Ext
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Sur
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DP :
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PC :
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