Entrez la surface des planchers de la construction projetée. Par exemple : 140 m².
Seulement pour les projets de construction, extension, surélévation.
Il s'agit de la surface intérieure, cloisons comprises, ajoutée à la moitié de la surface des garages, au tiers des terrasses couvertes ainsi qu'au quart de la surface des terrasses non-couvertes.

Nos maisons, bien pensées et largement vitrées, paraissent souvent plus grande que la plupart des maisons de surfaces équivalentes.
Si vous avez besoin d'aide pour dimensionner votre projet, contactez-nous.

Seulement pour les projets de rénovation.
Entrez la surface concernée et réglez le curseur de droite en fonction de l'ampleur des travaux à réaliser.

- RAFRAICHISSEMENT : il s'agit des finitions seules (peinture, revêtements de sols et murs)
- RÉNOVATION LÉGÈRE : peut-être une cloison à modifier, des réseaux ponctuels à reprendre...
- RÉNOVATION INTÉRIEURE : il s'agit de rénover tout l'intérieur, y compris les réseaux, le chauffage, les sanitaires, mais sans toucher à l'enveloppe (portes et fenêtres, toiture...)
- RÉNOVATION COMPLÈTE : reprendre la grande majorité de la construction, sans toucher aux structures porteuses
- RÉHABILITATION LOURDE : transformations d'usages, interventions sur la structure (murs porteurs, charpentes...), ouvrir en grand le champ des possibles.

Si vous avez besoin d'aide, contactez-nous.

Activez le bouton vers la droite si vous souhaitez ajouter une piscine à votre projet.

Ce calculateur prévoit une piscine extérieure confortable et chauffée, la dimension et le coût seront adaptés en fonction des conditions d'accès et de la place disponible.
Dans le cas d'une piscine intérieure, nous contacter.

Activez le bouton vers la droite si vous souhaitez inclure à votre budget travaux l'achat de mobilier et la réalisation d'éléments ponctuels sur-mesure ainsi que l'installation d'éléments de décoration comme de jolis luminaires, des étagères, etc.

Le calculateur prévoit forfaitairement un budget supplémentaire de 50€/m², c'est une base moyenne, à ajuster plus tard en fonction de l'ampleur du travail à réaliser.

Activez le bouton vers la droite pour mettre en valeur votre future maison dans un jardin sur-mesure.

Le calculateur ajoute alors un budget forfaitaire de travaux de jardinage de 5000 €, qu'il s'agira d'ajuster ultérieurement, en fonction de vos envies.

ABF : Architecte des Bâtiments de France

Activez le bouton vers la droite si votre terrain est situé dans un secteur surveillé par un ABF :

- abords des monuments historiques ;
- espaces inscrits ou classés au titre des sites ;
- secteurs sauvegardés ;
- Zones de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager

Ce paramètre permet au calculateur de mieux estimer le planning de votre projet.
Si vous ne connaissez pas cette information, renseignez-vous auprès de votre mairie ou commandez-nous directement une mission conseil, sans engagement pour la suite du projet, afin de sécuriser la faisabilité de votre projet en terme de volume constructible, de coût et de planning, accompagné de l'avis de professionnels expérimentés. (tarif ci-dessous)

Voici certainement l'information la plus importante du démarrage de votre projet : le coût à prévoir pour construire la maison de vos rêves.

Cet estimatif n'inclut pas l'achat d'un bien ou d'un terrain (et les frais liés, agence, notaire), ni les impôts à régler lors de l'année suivant la fin de la réalisation.

Cet estimatif inclut :

- la conception de votre projet et les études techniques diverses (se reporter au contenu détaillé plus bas),
- les travaux réalisés par des entreprises en lots séparés,
- les assurances décennales et biennales,
- les travaux annexes que vous aurez peut-être choisis plus haut,
- ainsi que l'éco-participation'. (voir détais plus bas)

Voici l'estimatif du coût des travaux, en corps d'états séparés.

Travailler en corps d'états séparés signifie travailler avec une dizaine d'entreprises spécialisées chacune dans leur domaine. L'autre solution est de travailler avec une entreprise générale, souvent une entreprise de maçonnerie au départ, qui va prendre en charge la sous-traitance des autres lots et les coordonner, avec un coût supplémentaire de l'ordre de 15 à 20 % sur les lots sous-traités.

Travailler en corps d'états séparés demande à l'architecte un travail supplémentaire :
- en conception, afin de bien organiser les missions confiées à chaque lot ;
- en mise au point, par la consultation de nombreuses entreprises puis la mise au point d'une dizaine de marchés environ ;
- puis en chantier, par la gestion de nombreux acteurs, leur pilotage et leur coordination.

Et pourtant, l'équipe why travaille uniquement en corps d'états séparés, avec des artisans sérieux qui aiment leur métier, sans sous-traitance sauf cas spécifique, pour assurer la meilleure réalisation possible, à la hauteur de nos espérances communes et souvent au dessus.

Quelle est la différence entre construction et Architecture ?
L'Architecture commence lorsque le projet est conçu et réalisé en fonction d'un site spécifique et des besoins et envies des futurs utilisateurs (ici, les habitants, vous).

why propose la forme la plus complète de conception et réalisation sur-mesure, en fonction de ces paramètres, vous et votre lieu de vie.
Le travail se nourrit du cahier de références que vous aurez bien voulu confectionner (cf. méthode why) et de visites de site approfondies. Puis, il part d'une page blanche, avec à l'esprit la certitude que tout est possible pour vous et vos proches.

Pour simplifier les démarches et rendre l'aventure plaisante, why s'occupe des mesures et études techniques.
Ainsi, sont incluses dans ce montant :

- le sondage et l'étude de sol G2 destinées à concevoir des fondations adaptées au terrain (par l'intermédiaire d'un mandat MOA-MOE) ;
- les études thermiques permettant de mieux concevoir votre projet en réduisant les dépenses énergétiques et en augmentant le confort, notamment le confort d'été ;
- les études de structure, avec un ingénieur-structure expérimenté, choisi en fonction de votre projet (selon qu'il s'agit de murs anciens en pierre ou de poutres neuves en bois, par exemple), pour votre sécurité dans toutes les conditions, même en cas de séisme ou d'événements climatiques exceptionnels ;
- ainsi que les mesures intermédiaires et finales d'infiltrométrie et les études liées, permettant de détecter et de résoudre les fuites d'air dans les parois puis de vérifier le respect de la réglementation RE2020, afin de réduire encore les consommations et d'augmenter le confort ;
- et enfin, l'assurance décennale : votre construction est couverte pendant 10 ans par notre assurance, la MAF - Mutuelle des Architectes Français.

Il s'agit aussi pour l'équipe why de piloter et coordonner tous ces acteurs, en supplément des artisans en corps d'état séparés (voir détails de la ligne précédente), sans perdre de vue le respect de la conception d'origine, pensée pour vous.

Autrefois, les architectes n'incluaient pas toutes ces prestations dans leurs honoraires, elles étaient alors à régler en supplément. Ils calculaient leur rémunération sur le pourcentage du montant des travaux, ce qui avait pour conséquence d'opposer leur intérêt à celui du client, puisqu'ils étaient davantage payés s'ils concevaient une construction plus chère (et souvent plus polluante, en coulant plus de béton).

La rémunération de why est basée sur la surface de votre projet (donc le temps passé), avec un coût d'objectif global convenu au départ.

Vous allez être très heureux, dans votre nouvelle vie.

• Depuis toujours, nous nous imposons la conception bio-climatique pour réduire les consommations.

• Depuis toujours, nous prenons la construction bois comme point de départ, car les arbres sont la seule solution efficace pour retirer du CO₂ de l'atmosphère et ralentir l'urgence climatique.

• Depuis 2006, nous nous interdisons l'usage des matériaux les plus polluants comme le polyuréthane, le polystyrène, le pvc, etc.

• Depuis 2012, nous nous sommes imposés une réduction progressive des émissions de CO₂ de nos chantiers, en réduisant la quantité de ciment de nos projets.
(1 Tonne de ciment = 1 Tonne de CO₂).

• Depuis 2015, nous développons des solutions alternatives au placoplâtre pour le cloisonnement intérieur.

Nous agissons car nous sommes convaincus qu'il ne faut plus attendre les changements majeurs d'en haut, le pouvoir d'améliorer ce monde est chaque jour entre nos mains à tous, nos mains de consommateurs et nos mains d'entrepreneurs. Chaque entreprise doit se fixer des objectifs citoyens et laisser à nos enfants une planête encore plus agréable que nous l'avons trouvée.

L'atelier why a été pensé avec cet objectif inscrit dans son ADN. Notamment, nous trouvons qu'il n'est pas possible de laisser l'humanité exterminer certaines espèces d'animaux, donc nous souhaitons agir pour la biodiversité.

L'éco-participation permet de financer, selon les périodes, soit :
- une action concrète dont vous serez informés, grâce à un partenaire, ONG ou association ;
- une action de recherches internes visant des résultats concrets sur l'écologie et dont vous serez informés également. Dans certains cas, vous pourrez ultérieurement profiter, dans votre bâtiment, du confort et des économies d'énergie générées par ces recherches.

Le monde a besoin de nous tous. Pour cette occasion comme une autre, soyons actifs et engagés ?

« Tous est possible à qui rêve, ose, travaille et n'abandonne jamais »

Le calculateur why estime la durée globale de conception et réalisation de votre projet, en fonction des paramètres choisis et d'une base de données d'une centaine de projets similaires.
Il est parfois possible, dans certains cas spécifiques, de réduire le planning sans impacter la qualité de votre construction.

Une décomposition de ce planning en fonction des phases et des démarches administratives est présentée ci-dessous.

L'équipe why est spécialisée en projets d'habitat avec les maîtres d'ouvrage non-professionnels et tout spécialement celles et ceux qui n'ont jamais fait appel à un architecte ou pas souvent. Forts de cette expérience depuis 2006, nous avons conçu pour vous une organisation logique et simple des étapes de travail, pour définir votre projet progressivement, dans le bon sens et en prenant en compte les contraintes externes comme les délais administratifs.

Vous trouverez en suivant le détail de chaque étape et le montant à régler. Les règlements s'effectuent par chèque, valent pour commande de la phase concernée et sont encaissés à la remise du dossier d'étape commandé, ainsi que mensuellement pour la phase réalisation.

Notre contrat n'impose aucun engagement à aller ensemble jusqu'au bout :
Vous pouvez commander une mission conseil et ne pas donner suite au projet.
Vous pouvez par exemple nous avoir fait réaliser les étapes Esquisses, Usages et Matérialité puis choisir de continuer avec une autre équipe plus proche de chez vous.

Vous pouvez vous arrêter à n'importe quelle étape, que ce soit suite à un souci personnel ou sans aucune explication à donner. Si l'arrêt survient en cours de réalisation d'une étape, nous vous proposons soit de terminer l'étape en cours, soit de s'arrêter immédiatement et de n'encaisser que la part du travail déjà effectué.
Parce qu'on ne sait jamais vraiment ce que la vie réserve.

La mission conseil est l'étape préliminaire à la conception du projet.
- Avant un achat immobilier, pour signer confiant ;
- pour formaliser vos besoins et vos envies en un programme ;
- pour étudier les règles urbaines (PLU, etc.) ;
- pour évaluer la faisabilité économique de votre projet de construction ;
- pour évaluer les gains économiques et écologiques d’une rénovation ;
- ou pour toutes les autres raisons pour lesquels vous pourriez avoir besoin des conseils d’un professionnel polyvalent, indépendant et qualifié.

Tarif forfaitaire :
Projet de construction / 499 €ttc
Projet de rénovation / 499 €ttc
Projet de rénovation et construction / 549 €ttc

Déplacements inclus sur la Métropole bordelaise. Au-delà, nous consulter.

La mission Conseil inclut un entretien avec vous, un premier rapport pdf sur les possibilités administratives, une visite du lieu, puis un dossier final de synthèse avec estimation financière des travaux.

Pour passer commande, contactez-nous.

Voici la première étape de conception de votre projet. À partir de notre connaissance du lieu, des échanges avec vous, de votre programme (vos besoins, vos envies), du cahier de références et de passions que vous nous avez préparé, nous produisons pour vous trois esquisses.

Il y a rarement une seule bonne solution pour un projet et la meilleure pour vous sera celle que vous choisirez. Lorsque nous vous produisons trois esquisses, ce n'est pas une variante de couleur ou de matériaux : nous produisons trois esquisses les plus différentes possibles, avec trois idées différentes, trois titres, trois projets.

Ces trois esquisses sont conçues en 3d grâce à notre logiciel Archicad, avec un niveau de précision suffisant pour savoir que nous pourrions réaliser chacune d'entre elles. Nous vous fournissons un cahier présentant chacune des esquisses avec plans et images 3d.

Nous vous présentons les esquisses et les avantages de chaque solution. Si certaines versions sont plus économiques que d'autres, nous en discutons aussi. Si nous avons des préférences, nous vous le dirons, mais dans tous les cas c'est vous qui déciderez dans quelle voie vous souhaitez continuer.

En parallèle, nous vous proposons souvent le process appelé 'democratic design' : si votre projet va aussi concerner vos voisins, il paraît logique de consulter un avis plus large. C'est ce que nous faisons en consultant notre communauté en ligne. Nous vous présentons les résultats de leurs votes et vous choisissez ainsi en connaissance de cause. Par exemple, si vous hésitez entre deux esquisses et que l'avis de la communauté est très majoritaire pour l'une des deux, vous serez peut-être aidés à faire le bon choix, pour vous comme pour vos voisins, vos amis, vos enfants, de futurs habitants si vous vendez un jour, etc. Ce process a souvent prouvé son utilité, il est donc devenu courant chez why.

Le democratic design n'est pas obligatoire. Il ne précise jamais votre adresse, votre nom, votre budget travaux. Ce respect de votre vie privée s'applique à toutes les étapes du projet, dans le respect des règles déontologiques des architectes.

Après avoir pris le temps de la réflexion, vous choisissez l'esquisse qui vous ressemble le plus, qui correspond à votre vie, à vos besoins, à vos rêves.

À partir de l'esquisse que vous avez choisie et des remarques éventuelles dont vous nous avez fait part, nous continuons la conception de votre projet. Cette phase Usages est plus particulièrement centrée sur l'organisation des espaces en fonction des usages que vous en ferez.

Finalement, vous préférez une douche à une baignoire, c'est le moment. Vous souhaitez un dressing commun pour toute la famille, c'est le moment aussi. La cuisine pourrait être plutôt dans cet angle, discutons-en.

Si l'étape Usages est principalement centrée sur l'intérieur, les terrasses ou le garage sont aussi mis au point. A la fin de cette étape, vous savez ce que vous ferez dans chacune des pièces, dimensionnées et organisées en fonction. C'est fondamental, non ?

Alors, pour bien comprendre ces enjeux avec la meilleure solution au monde, nous vous proposons de vous laisser vous promener dans votre projet en réalité virtuelle (avec un casque léger et confortable). C'est aussi facile que génial, vous allez adorer !

L'organisation des espaces est calée avec précision, il sera maintenant question de matériaux et de façades. Les dimensions des ouvertures, les bardages, les protections solaires, les toitures, les isolants...

C'est autant une histoire de style qu'une question d'intelligence, d'écologie, d'économies de consommations, etc.

L'enveloppe est pensée comme une cellule vivante qu'il va falloir maintenir à une température confortable avec l'aide de la nature et le minimum de consommations extérieures.

Nous travaillons aussi sur le coût du projet, pour que tous ces choix soient faits en fonction d'un chiffrage en adéquation avec votre budget.

L'objectif de cette étape est de produire tous les éléments nécessaires au permis de construire ou à la déclaration préalable. Les études thermiques sont incluses et les dossiers vous sont fournis imprimés en suffisamment d'exemplaires. Nous pouvons les déposer pour vous en Mairie si c'est plus simple, avec votre signature ou un pouvoir.

Pendant l'instruction de votre dossier administratif, nous nous consacrons à concevoir les détails du projet. C'est une étape aussi fondamentale que conséquente, puisque tout ce qui constitue votre projet devra être défini puis validé par vous.

Il s'agit par exemple des matériaux intérieurs comme les choix de carrelages ou de parquets sur échantillons et photos, des sanitaires, des plans électriques, etc. Tous ces petits détails qui changent la vie si le travail nécessaire leur a été consacré en conception.

Vous verrez que la liste des éléments à définir est longue, mais comme nous présélectionnons pour vous les éléments les plus appropriés en fonction de vos goûts et de la logique du projet, c'est finalement très simple.

À la fin de cette étape, la conception ensemble est terminée.

Nous allons bientôt travailler avec les artisans qui vont réaliser votre projet. Pour cela, nous préparons des dessins techniques destinés à leur donner toutes les informations techniques importantes, de manière pratique et efficace. Nous y ajoutons les pièces administratives de votre projet comme les marchés de travaux, les descriptifs, le planning, etc.

L'ensemble de ces pièces écrites et graphiques constitue le Dossier que nous enverrons aux principaux artisans locaux pour étude et chiffrage. Nous avons des contacts privilégiés avec des artisans récurrents mais nous sommes toujours contents d'en rencontrer de nouveaux.

L'étape Dossier aboutit à l'envoi de ces pièces à deux artisans de chaque lot, en moyenne.

À la réception des offres des artisans, nous les analysons pour comprendre si tout y est bien inclus et nous étudions les variantes et options. Nous travaillons sur un récapitulatif global pour vous présenter des solutions économiques acceptables. Nous vérifions si leurs assurances sont suffisantes pour les travaux envisagés.

Si les coûts sont conformes aux attentes, nous vous conseillons sur les artisans les plus consciencieux. Si par hasard le marché a évolué, nous vous proposons des alternatives ou des solutions économiques pour rester dans votre budget sans impacter la qualité de la construction ou votre confort futur. Si nécessaire, nous reprenons certains dessins architecturaux pour adapter le projet en fonction de ces décisions.

Cette étape aboutit lorsque vous signez les marchés de travaux avec les artisans : Ils s'engagent à effectuer le travail convenu, avec les assurances professionnelles prévues, dans les délais convenus selon la date de démarrage, ou à en assumer les pénalités que nous avons définies. Vous vous engagez à les régler au fur et à mesure qu’ils effectuent le travail convenu.

Cette étape est la concrétisation de tout le travail effectué précédemment. Souvent appelé "chantier", nous préférons le terme de "réalisation", plus adapté à l'idée que nous poursuivons d'un lieu en construction ou en rénovation : plus propre, plus organisé, plus professionnel.

Notre travail est de vérifier, d'organiser, de piloter ces équipes sur place. Notre présence hebdomadaire sur les lieux sait s'adapter, passant à quotidienne lorsque nécessaire.

Votre travail à vous ? Régler les travaux au fur-et-à-mesure de leur avancement, en suivant nos bons à payer.
Et rêver en patientant ?
Car nous avons une règle absolue pour cette phase : interdiction totale pour vous et vos proches de venir sur le chantier. Nous organiserons des visites avec vous à chaque point d'étape, en famille si vous le souhaitez. En dehors de ces visites, les lieux sont interdits au public et aux futurs habitants.
De cette manière, nous pouvons nous consacrer à travailler avec les artisans aux détails de réalisation, nous concentrer sur notre travail lors de cette phase si importante. Ce sont dans ces conditions que nous travaillons le mieux.
Heureusement, nous vous enverrons chaque semaine un compte-rendu de l'avancement des travaux, avec des photos souvent.

Vous n'êtes pas sûrs de bien vivre cette étape si importante si vous n'y êtes pas présent(s) ? Venez en discuter avec nous, nous vous raconterons comment nous en sommes arrivés là, avec tant de projets, tant d'anecdotes, nous amenant à la conclusion que vous nous payez suffisamment chers pour ne pas avoir à vivre le stress de cette étape. Vous arriverez lorsque tout sera beau et prêt pour vivre. Profitez-en ?

Pendant la réalisation de votre projet, nous vous envoyons des bons à payer, que vous devrez honorer dans les délais convenus, afin que les artisans puissent gagner leur vie en travaillant pour vous. C'est aussi simple que cela. Nous vous conseillons de toujours les régler rapidement, d'autant que vous attendez qu'ils fassent du bon travail dans les délais. C'est donnant-donnant et c'est une relation saine.

Nous ne touchons évidemment aucune commission sur les entreprises, puisque c'est interdit par la déontologie des architectes et que ce ne serait pas honnête vis-à-vis de vous (mais il est bon de le préciser).

Les travaux avancent, puis arrive la fin de la réalisation, nous procédons alors ensemble à la réception des travaux, pour laquelle nous vous assistons en dressant la liste des réserves (grâce à notre expérience et nos outils professionnels). Ces réserves sont levées par les artisans en suivant, puis vous pouvez emménager tranquillement et commencer votre nouvelle vie !

L'éco-participation est à régler lorsque vous avez emménagé, une manière de se dire au revoir.
Faire un petit geste pour les générations futures, n'est-ce pas une belle façon de finir une si belle aventure ?

Pour tout savoir sur l'éco-participation, allez voir la rubrique explicative ci-dessus, "éco-participation", juste au dessus du "Planning global".